对店铺生意来说，租约（Lease）往往比买卖合同更重要——它决定了你能在这个位置稳定经营多久。签字前，务必看懂下面 7 个条款。
1. 租期与续约权（Term & Option to Renew）
争取足够长的租期，或写明清晰的续约选择权，避免生意刚做起来就被迫搬迁。
2. 租金与递增（Rent & Escalation）
看清每年涨幅是固定百分比，还是按 CPI 浮动。长期累积下来，差别可能非常大。
3. 额外费用（CAM / Triple Net）
地税、保险、公共区域维护费是否由租客承担？务必问清“到手”的总成本，而非只看基础租金。
4. 转让与转租条款（Assignment & Sublease）
将来卖店时能否把租约过户给买家？这一条直接关系到店铺的可转让性与转手价值。
5. 押金与个人担保（Security Deposit & Personal Guarantee）
个人担保意味着用个人资产兜底。尽量缩短担保期限，或争取“Good Guy Guarantee”。
6. 维修与责任划分
屋顶、空调、水电等大修由房东还是租客负责？一定要白纸黑字写清楚。
7. 提前终止与违约
了解提前退租的条件与代价，为自己留好后路，避免被违约金困住。